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¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

La ITE es una obligación de la propiedad de

  • Toda edificación o construcción catalogada o protegida, con independencia de su antigüedad y régimen de protección.
  • Toda edificación de uso residencial con una antigüedad superior a 50 años.
  • Independientemente de su edad y uso, todas aquellas edificaciones que pretendan acogerse a las ayudas públicas para la conservación y a la mejora de la accesibilidad o eficiencia energética.

Comprende

  • Un informe de la estructura, fachada, cubierta e instalaciones. Su objeto es el de conocer el estado constructivo del edificio y sus posibles patologías.
  • La certificación de la eficiencia energética, basada en la toma de datos de la envolvente e instalaciones, y posibilidades de mejora.
  • Un informe sobre las condiciones básicas de accesibilidad del edificio, y posibilidades de mejora.

¿Cómo es una Inspección Técnica de Edificios (ITE)?

La ITE se concreta en una inspección visual. Un técnico competente lo redacta y recopila. Así, finalmente, es presentado en el ayuntamiento correspondiente para su registro.

La ITE establece 5 grados de actuación en el edificio, según su estado. Ante un dictamen de realización de obras de reparación, debe presentarse en el ayuntamiento correspondiente el certificado de subsanación de deficiencias. Todo ello una vez efectuados los trabajos.

Una vez finalizado el proceso de la ITE, y en el plazo de un año, se deberá disponer de un Plan de Uso y Mantenimiento del edificio. Este será elaborado por un técnico competente.

La presentación de la ITE se debe realizar, por parte de la propiedad, en el ayuntamiento correspondiente. Esta información se remite posteriormente al registro de Gobierno Vasco a través de la aplicación EuskoRegite.

El plazo de presentación voluntaria de la ITE finalizó el 27 de junio de 2018, para los edificios que cumplieron 50 años antes del 27 de junio de 2017.  A partir esta fecha el plazo se establece en un año desde el momento en que cumplan 50 años.

Aquellos edificios que incumplan la obligación de presentar la ITE, o de ejecutar obras derivadas del grado de actuación 1, 2 o 3, cometerán una infracción urbanística. Así tipificada en la Ley de Suelo y Urbanismo 2/2006 y en normativas vigentes.

Estudio arquitectura en Bilbao. Inspectores de edificios